ÁREAS PARA DESENVOLVIMENTO E CONSTRUÇÃO
Neste segmento as oportunidades de investimento são encontradas nas diversas etapas de desenvolvimento imobiliário, seja na compra de grandes glebas em estado natural para projeto, implantação e desenvolvimento da infraestrutura, compra de glebas já com projetos aprovados junto ao poder público, ou ainda, já com infraestrutura implantada com lotes urbanizados e prontos para construção e comercialização.
Tal diversidade de investimento em um mesmo setor imobiliário é possível graças à alta especialização das empresas americanas que, por sua vez, “focam” naquilo que são melhores e vendem ou repassam o empreendimento para outras empresas, que executam as etapas seguintes.
Existem oportunidades para investimento a partir de cada uma das etapas, conforme abaixo:
• Etapa 1: Compra de glebas para desenvolvimento futuro.
• Etapa 2: + projeto de implantação e aprovação em diversos níveis.
• Etapa 3: + implantação de toda comum infraestrutura.
• Etapa 4: + divisão e instalação de infraestrutura em cada lote já aprovado.
• Etapa 5: + Construção e comercialização de casas.
CASAS PRONTAS PARA SEREM REFORMADAS E REVENDIDAS
Este é um mercado muito dinâmico e concorrido com possibilidades reais de ganho. Normalmente atraem aqueles com pouco capital e que querem se iniciar no mercado. São oportunidades raras ou eventuais, mas existentes e, normalmente, à partir de $200,000.
INVESTIMENTOS FINANCEIROS LASTREADOS EM IMÓVEIS
Esta possibilidade é muito atraente àqueles que têm como objetivo o investimento financeiro puro e simples, sem qualquer envolvimento no processo de produção e comercialização. Incorporadores e construtores locais, no intuito de alavancar seus negócios, são receptivos a receber investimentos de terceiros para uso exclusivo e garantido nos empreendimentos. Vinculando tal “funding” ao negócio imobiliário, pode resultar em ganho superior ao normalmente praticado no mercado financeiro e ainda garantido pelo próprio terreno e/ou construção objeto do projeto. Havendo diferentes modalidades de constituição deste "funding", o ganho poderá ser determinado pelo sucesso do empreendimento ao final de sua comercialização ou mesmo ser adicionado de remuneração periódica durante a construção e com base em taxa pré-estipulada e incluída no plano de negócio. Ao final e encerramento da sociedade os valores podem ser retirados em dinheiro ou em imóveis, conforme os resultados apurados. Certamente, cada modalidade acarreta diferentes níveis de ganho e riscos envolvidos, que deverão estar previstos e definidos quando da constituição da sociedade de propósito específico.
LOTES URBANOS
Compra de lote urbano para construção à partir de 2 sobrados geminados – Townhouses – denominados “duplex” (quando blocos de 2 un.) -, ou em blocos de 4 a 6 unidades geminadas, constituindo um ou mais blocos, com ou sem área de lazer comum, conforme a demanda de cada região. O investimento e deve ser suficiente para a compra do lote e custeio das despesas preliminares (DueDiligence), projetos e taxas municipais. Para suporte do custo da construção poderá ser obtido financiamento bancário. Normalmente à partir de $300,000.
NOVA MODALIDADE DE INVESTIMENTO: MORE NA EUROPA E INVISTA NA AMÉRICA
Recentemente tornou-se muito popular no Brasil a receptividade de Portugal aos brasileiros que lá queiram se fixar. Em cooperação com escritório de advogados de Lisboa, desenvolvemos programa que através de investimento na formação de empresa portuguesa com capital de EU 1 MM, tal investimento poderá ser utilizado na capitalização de negócios a serem desenvolvidos na Flórida. O retorno dos lucros a Portugal, tudo desenvolvido em 6 anos, capacitaria ainda o investidor a obter passaporte Português, permitindo seu livre trânsito e residência na Europa.
VALOR DE INVESTIMENTO E MARGEM DE LUCRO ALVO
Evidentemente cada um dos investimentos em desenvolvimento e construção de imóveis tem diferentes níveis de risco, envolvimento profissional, tempo de maturação e margem de ganho, existindo oportunidades para investimento desde $200,000.- a $ 10 MM ou mais. Em geral, investidores podem se cotizar em grupos fechados, que não se constituam em oferta aberta de captação de recursos, na forma de Sociedades de Propósito Especifico, de modo a proporcionar o "funding" e cadastro necessário para cada projeto. A expectativa de ganho previsto pode variar sendo, na maioria dos casos, desde 50% até 100% sobre o valor do terreno adquirido, podendo proporcionar Taxa Interna de Retorno entre 10% e 20% a.a. dependendo das características de cada projeto.
NOTA: Os valores aqui apresentados são meramente orientativos e estimados conforme o mercado atual, sendo presumivelmente corretos porem não garantidos, podendo variar conforme as características de cada tipo de investimento.