FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS PARA ESTRANGEIROS II
Estrangeiros Não-Residentes na Flórida podem facilmente obter financiamentos para compra de imóveis residenciais.
A CARLOS ABDALA REAL ESTATE tem na sua afiliada MORTGAGE MONEY LENDING, INC. acesso aos diversos programas de financiamento sempre com as melhores taxas disponíveis no mercado e simplificando todo o processo de compra até a obtenção da Escritura.
COMO OBTER O FINANCIAMENTO
Os financiamentos são obtidos através de rede de corretores de financiamento (Mortgage Brokers) credenciados mediante aprovação e registro no sistema federal NMLS (National Mortgage Licensing System & Registry) e pelo Depto. de Bancos e Finanças do Estado da Florida. Os “Mortgage Brokers” tem acesso a uma rede de companhias hipotecárias sediadas em todo o país e que oferecem grande diversidade de programas, inclusive, o financiamento para estrangeiros não residentes, seja para compra de imóvel de férias ou para investimento.
“ONE-STOP-SHOP”
Combinando os serviços compra de imóveis com a disponibilização de financiamentos proporcionamos uma sequência de ações unificadas, simplificando todo o processo além de, com nossa experiência e relacionamento estabelecido em 25 anos de atuação no mercado imobiliário e 20 anos em serviços de financiamentos, formamos uma rede de empresas e profissionais que podemos indicar, sejam advogados, contadores, administradores de imóveis de locação temporária (“Short-Term Rental”), e mesmo serviços de manutenção que sejam eventualmente necessários.
O PROCESSO DE FINANCIAMENTO
O processo de financiamento é largamente utilizado no mercado local já há mais de 50 anos e conta com uma grande diversidade de programas para atendimento dos diversos tipos de imóveis e características dos clientes tomadores, sempre com regras muito claras, objetivas e regulamentadas pelo sistema federal -FNMA ou FHLMC- também conhecidos como FannieMae e FreddieMac.
No caso de financiamentos para estrangeiros Não-Residentes, as regras são determinadas pela usual utilização do mercado secundário, fazendo com que as diversas companhias hipotecárias, os “Lenders”, atuem basicamente com os mesmos requisitos, buscando documentos que comprovem:
- Acesso aos Estados Unidos da América - Cópia do Passaporte - Página de dados pessoais e do visto de entrada nos Estados Unidos (turismo B1, B2) em plena vigência por, no mínimo os próximos seis meses após a data de fechamento da compra.
- Capacidade de Compra – Extratos bancários dos dois últimos meses completos e do mês presente, com recursos próprios suficientes para o pagamento da “Entrada” e custos de escritura e financiamento.
- Capacidade de Endividamento – Demonstração de ganho pessoal constante e verificado nos dois últimos anos completos e no presente ano e minimamente equivalentes a, aproximadamente, 2,5x os próprios compromissos financeiros regulares, tais como custos da moradia principal –IPTU, Seguro Taxa de Condomínio-, prestações de financiamentos, empréstimos e daquelas ora assumidas.
- Reservas Financeiras – Demonstração de recursos líquidos remanescentes pós-compra e, dependendo do programa utilizado, equivalentes a 6, 12, ou 24 meses de prestações do financiamento objetivado juntamente com os valores mensais de IPTU, Seguro e Taxa de Condomínio do imóvel objeto da compra.
- Referências de Crédito – Três referências creditícias e uma carta de relacionamento bancário (Idoneidade Financeira).
- Custo Estimado De Fechamento – A obtenção do financiamento e custos de Escritura tem custo estimado em torno de 3% do preço do imóvel, sendo ainda necessária a contratação de Seguro de Danos Físicos do Imóvel e constituição de Fundo de Caixa para pagamento do IPTU, que resultam em mais aproximadamente 2% do preço total.
- Prestações Mensais – Conforme as taxas atualmente praticadas (Julho 2021) podemos estimar prestações fixas com amortização em 30 anos em torno de $500 para cada $100,000 financiados.
- Estimativa de IPTU, Seguro e Taxa de Condomínio - Podemos estimar $1,200. / mês para casas em torno de $400,000.
Mediante consulta, enviaremos lista completa dos poucos documentos necessários, estando inclusive a disposição para contato direto com administradores, contadores, gerentes de banco, se necessário for.
NOTA: Os valores aqui apresentados são meramente orientativos e estimados conforme o mercado atual, sendo presumivelmente correto, porém não garantidos, podendo variar conforme as características do imóvel ou da qualificação do comprador, devendo ser verificados juntamente com as demais etapas que envolvem a compra de um imóvel na Florida.