A OBTENÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO POR ESTRANGEIROS

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Estrangeiros não-residentes na Flórida podem facilmente obter financiamentos para compra de imóveis residenciais, na maioria dos casos, mediante pagamento de entrada total de 30% do preço total do imóvel.

 

• COMO OBTER O FINANCIAMENTO

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Os financiamentos são obtidos através de rede de corretores de financiamento (Mortgage Brokers) credenciados pelo Depto. de Bancos e Finanças do Estado da Flórida e registrados nas diversas instituições financeiras do setor, que costumam ser indicados pelo corretor de imóveis que o esta' assessorando. Os Mortgage Brokers tem acesso a uma série de companhias hipotecárias que oferecem grande diversidade de programas, muitas, inclusive, o financiamento para estrangeiros não residentes, seja para compra de imóvel de férias ou uso eventual, ou para investimento. A documentação abaixo descrita devera' ser traduzida por pessoa que ateste a fluência nos dois idiomas, não havendo necessidade de tradução juramentada.

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• DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

 

- Comprovação de Recursos Financeiros Líquidos

Últimos 3 Extratos Bancários em seu nome, demonstrando saldo disponível equivalente a aproximadamente 40% do preço total do imóvel sendo:

•  Entrada total (30%); 

•  Custos de escritura e obtenção do financiamento (6%); 

•  Reservas equivalentes a 6 meses de prestações mensais totais (4%).

 

Renda Suficiente

Apresentação dos últimos 3 holerites ou declaração do contador – DECORE – atestando o rendimento mensal necessário e equivalente a aproximadamente 4 vezes o valor total das parcelas mensais.

 

Renda Constante  

Apresentação das duas últimas declarações de IR comprovando a disponibilidade dos recursos e ganho mensal (anual) suficientes conforme regras acima. Alternativamente, o DECORE referente também aos 2 últimos anos completos.

 

Cópia do Passaporte  

Página de dados pessoais e do visto de entrada nos Estados Unidos (turismo B1, B2) em plena vigência por, no mínimo, os próximos seis meses após a data de fechamento da compra.  

 

Verificação de Histórico Creditício  

Consulta SERASA recente atestando 3 linhas de crédito em operação, tais como cartões de crédito, financiamentos, crédito pessoal e outros. Eventualmente outros documentos poderão ser exigidos, a critério da companhia hipotecaria.

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• CUSTOS ENVOLVIDOS 

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Os custos de fechamento da compra e obtenção do financiamento ao comprador resultam em aproximadamente 5% a 6% do valor do imóvel, a seguir:

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• Taxa de obtenção do financiamento de 2% a 4% do montante a ser financiado

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• Taxas de serviço devidas ao Banco, a Title Company (equivalente ao “cartório”) aos vistoriadores e avaliadores, e referentes a análise da matricula e histórico do imóvel, da documentação do comprador, das vistorias de estado físico do imóvel e avaliação de mercado, que variam entre aprox. $3,000 a $4,000;

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• Taxas ao condado e ao estado de localização do imóvel devidas pela obtenção de financiamento (IOF), que somam aproximadamente 1% do total financiado;

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• Seguro de danos físicos do imóvel normalmente em torno de 0,60% a 1% do valor do imóvel, dependendo da localização;

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• Depósito em conta fiduciária (Escrow) junto ao banco, de fundo de caixa equivalente a 3 meses de IPTU (Property Tax) e Seguro do Imóvel;

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• Pagamento antecipado do montante de juros pro-rata referentes aos dias remanescentes do mês.

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• TAXAS DE JUROS

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As taxas de juros no mercado de hipotecas americano variam diariamente. Atualmente (setembro/2017) estão na faixa de 4% para compradores residentes permanente e com histórico de crédito local, e em torno 6% a 7% ao ano para estrangeiros não residentes, com amortização em até' 360 messes T.P. No financiamento para estrangeiros, resultam em torno de 0,60% a 0.65% do montante financiado ($600 / $650 para cada $100,000).

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• PRESTAÇÕES MENSAIS

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Junto ao valor da prestação mensal serão recolhidos ao banco o equivalente a 1/12 do IPTU anual (aprox. 2% do valor venal /1.50% do valor de mercado), e 1/12 do seguro residencial, (aprox. 0.60% do preço total, por ano), devendo o banco efetuar os respectivos pagamentos em seus vencimentos.

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Exemplificando, para uma casa de $300,000.00 teríamos:

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• Entrada (30%):..................$90,000.

• Escritura e Financto (6%):$18,000. 

• Vr. no fechamento.........  $108,000. 

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• Prestação Mensal(Banco)   $1,290.

• IPTU Mensal:.....................     $375. 

• Seguro Mensal do Imóvel:.     $150.

• Vr. Mensal EstimadoTotal:   $1,815. 

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Deverá ser ainda considerada eventual despesa de condomínio, se houver.

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NOTA: Os valores aqui apresentados são meramente orientativos e estimados conforme o mercado atual, sendo presumivelmente corretos porem não garantidos, podendo variar conforme as características do imóvel ou da qualificação do comprador, devendo ser verificados juntamente com as demais etapas que envolvem a compra de um imóvel na Flórida e a serão analisadas entre a compra e o efetivo fechamento e pagamento total, juntamente com o(s) profissional(is) escolhido(s) pelo comprador para assessorá-lo.
 

This is to give you notice that the businesses above have a business relationship in real estate and mortgage services, as
CARLOS ABDALA, Lic. Real Estate Broker for FLORIDA INTERNATIONAL REAL ESTATE PARTNERS is also a Licensed Loan
Originator for MORTGAGE MONEY LENDING, INC. 
 

Because of this relationship, there may be a financial or other benefit when both companies act in the same transaction.

You are NOT required to use the both providers as a condition for a real estate purchase, sale or obtaining a mortgage loan.

 

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